กู้ซื้อบ้าน 2569: เอกสารครบทุกอาชีพ + เทคนิคยื่นให้ผ่าน

คำตอบสั้น ๆ: การกู้ซื้อบ้านปี 2569 ใช้เอกสาร 3 กลุ่มหลัก — เอกสารส่วนตัว (บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน), เอกสารรายได้ (สลิปเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชี 6 เดือน) และเอกสารทรัพย์ (สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนด) ธนาคารใช้เวลาพิจารณาโดยทั่วไป 7–14 วันทำการ และสิ่งที่ทำให้กู้ไม่ผ่านมากที่สุดคือภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) สูงเกินไป ไม่ใช่เอกสารไม่ครบ

เอกสารพื้นฐานที่ทุกธนาคารขอ (ทุกอาชีพ)

• บัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านหรือสำเนา
• ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล / ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)
• สัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือนของบัญชีเงินเข้า

พนักงานประจำ ต้องเตรียมอะไรเพิ่ม

• สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 3–6 เดือน (ตัวจริงหรืออิเล็กทรอนิกส์)
• หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 3 เดือน ระบุตำแหน่งและอายุงาน
• หลักฐานรายได้อื่น เช่น โบนัส ค่าล่วงเวลา ค่าคอมมิชชัน (ธนาคารมักนับให้ 50–100%)

เจ้าของกิจการ / ฟรีแลนซ์ ต้องเตรียมอะไรเพิ่ม

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน หรือทะเบียนพาณิชย์ (อายุกิจการ 2 ปีขึ้นไปจะกู้ง่ายขึ้นมาก)
• แบบแสดงรายการภาษี ภ.ง.ด.90/91 หรือ ภ.ง.ด.50 ย้อนหลัง 1–2 ปี พร้อมใบเสร็จรับเงินจากสรรพากร
• รายการเดินบัญชีกิจการย้อนหลัง 6–12 เดือน
• รูปถ่ายหน้าร้าน/สถานประกอบการ (บางธนาคารขอ)

ฟรีแลนซ์ที่ไม่มีทะเบียนพาณิชย์ ให้ใช้หลักฐานการรับงานสม่ำเสมอ เช่น สัญญาจ้าง ใบแจ้งหนี้ และหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) ประกอบ — ยิ่งเดินบัญชีสม่ำเสมอเท่าไหร่ โอกาสอนุมัติยิ่งสูง

เทคนิคเตรียมตัวล่วงหน้า 3 เดือนให้กู้ผ่านง่ายขึ้น

1. เดินบัญชีให้สวย — เงินเดือนเข้าแล้วอย่าถอนหมดทันที คงเงินหมุนเวียนในบัญชีสม่ำเสมอ
2. ปิดหนี้ผ่อนสั้นก่อนยื่นกู้ — ผ่อนบัตรเครดิต/สินเชื่อบุคคลที่เหลือไม่กี่งวด ปิดให้จบเพื่อลด DSR
3. อย่าก่อหนี้ใหม่ — งดผ่อน 0% ทุกชนิดช่วง 3–6 เดือนก่อนยื่นกู้ เพราะขึ้นในเครดิตบูโรทันที
4. เช็กเครดิตบูโรของตัวเองก่อน — ขอรายงานได้ที่ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (NCB) ค่าบริการประมาณ 100–150 บาท จะได้รู้ก่อนธนาคารเห็น
5. เทียบดอกเบี้ยหลายธนาคาร — ดูอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุดได้ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือโครงการบ้านของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งมักมีโปรแกรมดอกเบี้ยต่ำสำหรับบ้านหลังแรก

คำถามที่พบบ่อยเรื่องกู้บ้าน

กู้ร่วมได้ไหม ใช้เอกสารอะไรบ้าง

กู้ร่วมได้สูงสุด 2–3 คน (ส่วนใหญ่ต้องเป็นเครือญาติหรือคู่สมรส) ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องเตรียมเอกสารชุดเดียวกับผู้กู้หลัก และภาระหนี้ของทุกคนจะถูกนำมาคิด DSR รวมกัน

เคยติดเครดิตบูโร กู้ได้ไหม

ได้ ถ้าปิดหนี้ที่ค้างแล้วและรอให้ประวัติปรับสถานะ (โดยทั่วไป 1–3 ปีหลังปิดหนี้ขึ้นกับความรุนแรง) ระหว่างนั้นเดินบัญชีให้แข็งแรงและเก็บเงินดาวน์เพิ่ม — ดาวน์เยอะช่วยให้ธนาคารกล้าปล่อยขึ้นมาก

รายได้เท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่

สูตรคร่าว ๆ ที่ธนาคารใช้: ค่างวดต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เช่น รายได้ 30,000 บาท ผ่อนได้ ~12,000 บาท/เดือน เทียบเป็นวงเงินกู้ราว 1.6–1.8 ล้านบาทที่ดอกเบี้ยปัจจุบัน (ลองกดตัวเลขจริงได้ในเครื่องคำนวณผ่อนบ้านของทุกประกาศบนเว็บเรา)

พร้อมเริ่มหาบ้านหรือยัง? ดู ประกาศที่ดินและบ้านทั้งหมดของ Money789 ที่ตรวจโฉนดและสภาพจริงแล้วทุกหลัง หรืออ่านต่อ เช็กลิสต์ 12 ข้อ ตรวจบ้านมือสองก่อนวางมัดจำ — ทีมเราช่วยเตรียมเอกสารและยื่นกู้ให้ฟรี ทักมาคุยได้เลย